El desprendimiento de fragmentos de una fachada no solo es un problema estético: es un riesgo grave para la seguridad de las personas y la estabilidad del edificio. Puede tratarse de una loseta suelta, una pieza de revoco, un aplacado que cae a la vía pública… y en todos los casos, la respuesta debe ser rápida, segura y profesional.
La normativa obliga a los propietarios a mantener en buen estado la fachada de sus edificios. Si se produce un desprendimiento y no se actúa, pueden imponerse sanciones, y en caso de accidente, las responsabilidades legales y económicas son muy graves.
Los pasos a seguir serán los siguientes:
1. Aislar la zona de inmediato
Ante cualquier caída de material desde la fachada, lo primero es proteger la zona afectada. Señaliza o aísla con cinta, conos o vallas el área desde donde se ha producido el desprendimiento para evitar el paso de personas.
2. Documentar el incidente
Toma fotos del área afectada, del material caído y de los daños visibles. Esto será útil para:
- Informes técnicos posteriores
- Reclamos al seguro del edificio
- Posibles inspecciones municipales
3. Contactar con profesionales especializados
Una vez asegurada la zona, debes contactar a una empresa especializada en rehabilitación y trabajos verticales para que evalúe la situación. En casos como este, no se trata solo de reponer lo que ha caído, sino de:
- Detectar el origen del fallo
- Revisar si hay más zonas en riesgo
- Evitar futuros desprendimientos
En JJ VERTICAL, contamos con técnicos que pueden acceder por cuerdas a cualquier parte de la fachada, incluso patios interiores o medianeras, sin necesidad de andamios. Esto nos permite actuar con rapidez y mínimo impacto.
4. Evaluación técnica de la fachada
Una vez en el lugar, los profesionales realizarán una inspección visual y técnica. Esto puede incluir:
- Revisión de adherencia de revocos o aplacados
- Inspección de grietas o fisuras
- Comprobación de anclajes en piezas cerámicas, plaquetas o prefabricados
- Análisis de zonas con humedad o corrosión (que debilitan los materiales)
5. Reparación y refuerzo
La reparación dependerá del tipo de material desprendido:
- Recolocación o sustitución de aplacados
- Sellado de fisuras y grietas
- Reparación de enfoscados o revocos
- Aplicación de morteros especiales o fijaciones químicas
- Revisión y mejora de anclajes o sistemas de retención
En muchos casos, también se aprovecha para revisar toda la fachada y prevenir desprendimientos futuros.
6. Notificación al seguro o comunidad
Tras la intervención, es importante entregar:
- Informe técnico
- Fotografías del antes y después
- Factura de la reparación
¿Por qué elegir trabajos verticales para estas intervenciones?
Cuando hay que actuar con rapidez y en altura, los trabajos verticales son la mejor opción:
- Permiten actuar de forma inmediata, sin esperar a montar andamios
- Reducen costes y ocupación de vía pública
- Acceden a zonas difíciles, como patios de luces, medianeras o cornisas altas
- Son seguros y certificados, realizados por personal formado
